每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺 房地产行业的缩表阵痛，正反映在房企上半年的业绩报表上。据choice数据统计，截至7月20日，已有79家A股上市房企（申万行业）发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企估计盈余，其中22家房企爲首亏，12家房企增亏；盈余最多达46亿元。而盈利房公司绩分化非常分明，36家估计盈利房企中有24家预减，5家预增，6家业绩扭亏；盈利最多的达107亿元。 多位房地产专家在承受《每日经济旧事》记者采访时表示，房企少数呈现业绩盈余或预减也在市场的预期之中。近一两年房企在销售规模遭到影响的同时，拿地、融资、人力等本钱费用的提升进一步紧缩了利润空间。另外，也不扫除一般房企此时对某些项目或债权在资产负债表或利润表中停止“风险出清”。 43家中报预亏 截至目前，在43家预亏房企中，9家房企盈余下限在10亿元以上，其中包括阳光城、中天金融、荣盛开展、中南建立、金科股份、首开股份等2022年中期业绩预告呈现首亏的房企。 记者梳理发现，这些房企对业绩变化缘由阐明均迥然不同。一方面，因受疫情重复、行业政策继续调控等要素影响，完工交付项目规模同比增加，招致全体结转规模和利润下降；另一方面，因行业销售全体大幅下挫，采用以价换量完成去化，在利润率面临下行压力的行业趋向下加剧了毛利率下降。 7月15日，阳光城发布2022半年度业绩预告显示，报告期归属于上市企业股东的净利润盈余35亿~45亿元，上年同期其盈利爲19.94亿元。 阳光城在公告中表示，报告期内运营业绩较2021年同期降幅较大，一是由于企业基于慎重性准绳计提存货涨价预备，房地产业务结算规模下降，营业利润增加；二是，本报告期归属于上市企业股东的税后非常常性损益较大，次要系处置地产项目所致。 7月20日，同策研讨院资深剖析师肖云祥经过微信承受《每日经济旧事》记者采访时表示，房企上半年业绩受影响次要是几个方面形成：首先，虽然各地抓紧调控政策，但市场决心未能失掉重塑，行情表现低迷，招致房企销售受阻，业绩难以达成；其次，上半年受各地疫情影响，房地产市场遭到不同水平的冲击，大少数房企无法正常运营。 7月15日，中南建立发布2022年半年度业绩预告，估计1~6月归属于上市企业股东的净利润盈余15亿~20亿元，对应同比增减-214%至-186%。次要由于市场继续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，企业结算规模小，费用绝对添加，同时继续推进现房库存去化带来盈余。 7月20日，亿翰智库首席研讨员张化东经过微信向记者指出，少数房企呈现业绩预亏应该是在市场预期之中的。由于此前一些市场和项目的销售状况不是很棒，结转时在支出没有失掉一定提升的状况下，费用、本钱等却在提升，因而预亏的运营效果是可以预见的。 36家估计盈利 和销售市场状况一样，盈利房企在业绩上的分化也愈加分明。记者梳理发现，在36家估计盈利的房企中，有24家预减、5家预增、6家业绩扭亏。其中，华裔城A、宋都股份、大悦城、格力地产、广宇开展等业绩预减幅度都在70%以上。