中国基金报见习记者 王佳霖 爲缓解新冠疫情对小微公司和集体工商户的影响，两家REITs接连出手，累计减免租户超四千万的租金！ 7月13日，建信中关村产业园REITs发布公告，对契合要求的承租人减免 2022 年 6 个月租金，估计共约 2288.68 万元；7月14日，博时招商蛇口产业园REITs也发布公告，对契合要求的租户减免 3 个月租金，初步估计共需减免租金(税前)2272.66 万元。 此外，两家REITs均在公告中表示，将采取积极措施对冲或化解本次减免租金对基金的影响，并尽全力维护基金份额持有人的利益；本次租金及费用减免仅针对目前疫情及政策状况，并十分态化机制布置；本次减免租金布置不会影响项目企业的继续运营才能。 建信中关村产业园REITs： 减免6个月房租 依据国资委办公厅3月23日下发的《关于做好2022年效劳业小微公司和集体工商户房租减免打工的告诉》，各地方公司应依照要求，对2022年被列爲疫情中高风险地域所在县级行政区域（参照国度行政区划规范）内承租地方公司房屋的效劳业小微公司和集体工商户减免当年6个月租金。 依据招募书，建信中关村产业园REITs根底设备项目均位于北京市海淀区中关村软件园内，而北京市海淀区在2022年曾被列爲疫情中高风险地域。 在前述文件肉体的指点下，7月13日，建信中关村产业园REITs发布关于项目企业减免效劳业小微公司和集体工商户房屋租金的公告。 依据公告，本次减免租金的对象爲承租项目企业标的资产的效劳业小微公司和集体工商户。 其中，效劳业的范围经过国度统计局《2017 年国民经济行业分类》及《关于修订的告诉》停止认定；小微公司的认定规范爲在国度市场监管总局官方网站小微公司名录查询模块内可查询，且契合《中小公司划型规范规则》第四条“各行业划型规范”规则。 详细来看，对截至 2022 年 5 月 31 日仍处于租赁合同商定的租赁期限内的小微公司承 租人，减免 2022 年 6 个月租金；假如在截止日前已退租，将按比例返还租金。 公告同时表示，经过测算，本次减免租金布置估计影响项目企业租金支出约 2288.68 万元(最终以实践减免并经审计金额爲准)。 博时招商蛇口产业园REITs： 减免3个月房租 紧随其后，7月14日，博时招商蛇口产业园REITs也发布采取措施缓释新冠疫情影响的公告。 依据公告，项目企业对契合条件的小微公司和集体工商租户减免3个月租金，初步估计共需减免租金(税前)2,272.66 万元(最终以经审计的实践发作金额爲准)。 依据招募书，博时招商蛇口产业园REITs根底设备项目处于蛇口片区，位于深圳南头半岛西北部。深圳在2022年上半年也曾迸发疫情。 减免后续：将努力促进项目波动开展 针对本次减免租金对本基金的影响，建信中关村产业园REITs和博时招商蛇口产业园REITs均表示将会采取多种措施积极应对，尽力维护基金份额持有人的利益。 详细来看，建信中关村产业园REITs表示，“爲维护基金份额持有人的利益，基金管理人已协同运营管理机构等主体采取了积极措施，决议经过保持局部管理费、请求补贴及相应税收减免等方式对冲本次减免租金的影响。采取上述措施后，前述租金支出减免关于基金收益的影响将实践失掉补足，不会对基金份额持有人利益形成影响。” 而博时招商蛇口产业园REITs则表示，“基金管理人、专项方案管理人、受托运营机构和物业管理机构决议以局部减免各自管理费用及物业酬金的方式，全额化解本次免租事宜对基金的影响。基金管理人将经过积极实行自动管理职责，及时调整根底设备资产运营战略，尽最大努力维护基金份额持有人利益。” 此外，两家REITs指出，本次租金及费用减免仅针对目前疫情及政策状况，并十分态化机制布置；从久远来看，本次租金减免有助于项目企业的临时开展，由于本次减免是协助小微公司坚决决心、渡过难关、助企纾困的扶持举措，有利于提振租户决心、进步续租志愿。 有关后续管理，两家REITs均表示，基金管理人将积极协同运营管理机构，加鼎力度做好根底设备项目的运营管理打工，完成根底设备项目的稳健开展。